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组织陈述数据显现北京办公楼租金继续下降
2017-10-15

1月15日,房地产咨询安排仲量联行发布陈说数据闪现,2019年北京办公楼租金持续下降,商场进入调整期。估量北京办公楼商场租金在2020年还将进一步下降。

仲量联行华北区董事总经理张莹介绍,在经济增速放缓布景下,北京办公楼整体租赁需求持续缩短。到2019年末,办公楼商场租赁成交总量已同比下降25%,租赁商场活跃度下降。

供应增多是租金下降的一个重要原因。据介绍,2019年第四季度北京商场算计5个项目竣工,带来78万平方米新增供应。在近几个月需求放缓情况下,供应大增进一步加剧了CBD中心区域及周边现存项目业主之间的比赛压力。这促进北京市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%,企业减缩租赁面积的行为也持续推高商场空置水平。

张莹标明,租金下跌触发商场进入调整期。北京全市整体租金水平呈持续下滑趋势,录得环比下降1.8%,同比下降4.0%。

“面临这个情况,业主已选用更为活络的租赁战略,特别是在空置率较高的CBD区域。因为其时经济环境无明显回暖的痕迹,估量商场租金将在2020年进一步下降。”张莹认为。

尽管面临应战,出资仍会合涌入北京商场,推动2019年全市大宗生意总额录得约800亿元。仲量联行陈说数据闪现,因为北京商场表现和抗压才干优于内地其他商场,所以仍受出资者喜欢,出资总额较2018年全年的380亿元翻了一番,较2017年的250亿元则添加了3倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别,成交金额约占2019年成交总额的70%。

有必要留心一下的是,物流商场表现优异,尽管年末租金添加有所趋缓,但全年租金添加率仍抵达两位数。此外,高端居处商场的满足供应开释安稳需求,年末豪华公寓销量弱小。

关于2020年的商场走势,仲量联行华北区研讨部总监米阳标明,住建部重申稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策,在此基调下,房价估量将坚持安稳,“鉴于现在明晰的政策政策,估量2020年政策大环境将坚持不变”。回来,查看更多

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